南崁新穎RC廠房8 蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 桃園廠房租售南崁新穎RC廠房8

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：7680 萬
參考單價：28.04 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區安中街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：273.85 坪 (不含車位面積)
主建物面積：256.96 坪
樓別/樓高： B1~3樓 / 3樓
屋齡：9 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 廠辦
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對編號 1311427 之廠房物件，以買房者角度進行分析：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 建築條件新穎：屋齡僅 9 年，RC 結構堅固，挑高達 4.2 米，空間使用感良好。 2. 實際坪數划算：後方專屬空間增建夾層約 40 坪，總使用面積約 408 坪，高於登記坪數之 273.85 坪。 3. 基礎設施完善：配置三相 380V 電力及獨立地下室，一樓載重達 2 噸，滿足生產需求。 4. 地理位置佳：位於蘆竹南崁工業區，鄰近交流道，交通便利，且處於成熟產業聚落，易於招工。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價與單價高：參考單價約 28 萬/坪，總價近 7,680 萬元，進入門檻高，對現金流要求嚴格。 2. 車位數量有限：全棟僅有 2 個汽車位，對於員工較多的工廠而言可能不敷使用。 3. 樓層載重差異：一樓負荷能力佳，二樓以上降至 1 噸或每坪 500 公斤，重型設備需集中安排。
機會 (Opportunities)	1. 營運效益提升：廠辦合一設計彈性大，適合生產與行政並行，有利於企業形象展示。 2. 區域發展潛能：鄰近南崁交流道，物流輻射範圍廣，隨交通建設升級可能帶來資產增值。 3. 法規利用空間：現有夾層若符合規範可最大化使用面積，降低每坪使用成本。
威脅 (Threats)	1. 土地用途限制：屬工業用地，嚴格受建築管理條例及產業發展政策管束，違規改建恐有罰則。 2. 市場流動性：高單價廠房交易對象較少，若未來需轉手，脫手速度不如住宅快。 3. 營運環境變數：景氣循環可能影響生產訂單量，進而衝擊租賃或自用之投資回報率。